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地产成交创新高持续去库存房价不会全面上涨

2019/08/17 来源:江津信息港

导读

地产:成交创新高 持续去库存 房价不会全面上涨 2012-06-19 类别: 机构: 研究员:[摘要]投资要点:一手房成交量再创

地产:成交创新高 持续去库存 房价不会全面上涨 2012-06-19 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

一手房成交量再创新高。25个城市一手房成交面积环比升11%,同比升61%,较11年均值高57%,较4月一周的次高值高1%。其中一线城市较11年均值高64%,增幅高于二线,回暖态势更为明显。京、杭、深、南京、长沙、苏州、南昌、厦门、海口、贵阳等10个城市本周成交量超过11年平均水平的2倍。

二手房跟随一手房持续回暖,成交量亦再创新高。5个重点城市二手房成交面积环比升18%,同比升 %,较11年均值高 9%。其中成都二手房市场极为火爆,本周成交量接近11年平均水平的4倍。

房价全面止跌企稳,楼盘去化整体较好。10城市一手房均价环比7个上涨,但涨幅多数在5%以内。从分区均价来看,一线城市中,沪内外环间、外环以外均价逐步回升,京、深各分区均价以震荡止跌为主;二线城市天津、重庆、宁波分区均价近期也以震荡止跌为主。从楼盘情况来看,京、沪、杭、南京、武汉新推盘价格多数与此前基本持平,部分小幅上涨;去化情况整体较好,杭州、南京约半数新推楼盘开盘去化可达7-8成。

行业继续去库存,去化时间环比继续缩短。11个城市可售面积环比持平;去化时间10.1个月,环比降2.5%,且低于去年同期水平。

预计6-8月行业供应量大,需求提升下淡季不淡。行业仍处去库存阶段,房价处底部回升过程,不会出现房价全面上涨局面。“稳增长”目标下持续信贷放松利好地产,刚性、改善性需求仍是微调的主要对象。行业进入复苏阶段,年内投资环境依然宽松,坚定持有为上策,建议逢低吸纳招地、保利、中南、环球、万科、北京城建、首开、亿城、世茂等。

风险提示:行业调整时间超预期,政策严控超预期,国内外经济超预期恶化。

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